Вадим Соков: взимавшая сверхплатежи на общедомовые нужды УК из Красногорска вернула жителям более миллиона рублей
ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» из Красногорска исполнила предписание Госжилинспекции Московской области о проведении перерасчета платежей за коммунальные услуги в целях содержания общего имущества дома №7 на бульваре Космонавтов. Как сообщил руководитель надзорного ведомства Вадим Соков, в результате перерасчета УК вернула жителям более 1 миллиона рублей.
При проверке обращения жителей инспекторы выяснили: управляющая организация при начислении платы за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды включала в расчетную площадь мест общего пользования чердаки и подвалы. Таким образом, были нарушены правила предоставления коммунальных услуг.
«Согласно нормам жилищного законодательства, при определении суммы расходов на общедомовые нужды площади чердаков и подвалов не должны учитываться – ведь на их уборку и содержание не расходуются коммунальные ресурсы. Произвести перерасчет мы предписали за два месяца», - рассказал руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.
По истечении этого срока «Эталон» представил документы о проведении перерасчета за 17 месяцев. В акте проверки исполнения предписания зафиксирована его общая сумма – 1 миллион 024 тысячи 697 рублей.
Областной Арбитраж встал на сторону Госжилинспекции в споре с УК о том, является ли ее нарушение лицензионным
Предписание Госжилинспекции Московской области, выданное ООО «Техническая эксплуатационная компания-Дом» из Одинцовского района, не противоречит действующему законодательству. Такое решение принял областной Арбитражный суд, рассмотрев жалобу управляющей организации. Руководитель надзорного ведомства Вадим Соков сообщил, что УК фактически не отрицала выявленных нарушений, но считала незаконной их трактовку.
При проверке обращения жителей дома №11 по улице Связистов в селе Немчиновка Госжилинспекция выявила нарушение штукатурно-окрасочного слоя входных групп, отсутствие напольной плитки, разрушение фасада в районе четвертого этажа. Было выдано предписание об устранении нарушений в течение двух с половиной месяцев. Этот документ и был обжалован в Арбитраже. Управляющая компания просила признать его незаконным.
«ТЭК-Дом» не оспаривал нарушения, которые были отражены в предписании. Свое несогласие они выразили всего с одной формулировкой: «об устранении выявленных нарушений лицензионных требований». УК считала, что вместо «лицензионных» в предписании должно быть «жилищных». Такое придирчивое внимание к одному-единственному слову можно объяснить. Дело в том, что ответственность за нарушение именно лицензионных требований гораздо жестче», - рассказал руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.
Рассмотрев все представленные материалы, суд решил, что требования коммунальщиков не подлежат удовлетворению. В решении Арбитража было отмечено: к числу лицензионных требований относится исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом. В том числе услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества. Следовательно, трактовка жилищными инспекторами выявленных нарушений не является незаконной.
Госжилинспекция заставила УК устранить причину протечек в квартирах жителей Воскресенского района
Госжилинспекция Московской области зафиксировала исполнение предписания в доме №5 по Зеленой улице в поселке Виноградово Воскресенского района. Как сообщил руководитель надзорного ведомства Вадим Соков, МУП «Управление домами» устранило причины протечек с кровли, а также осушило стены в квартирах.
В коллективной жалобе в Госжилинспекцию жители последнего этажа писали: «С октября 2015 года наши квартиры постоянно затапливает. Стоит запах сырости и разлагающейся краски, с потолка капает, обои отходят от стен, свет не включаем из-за боязни короткого замыкания. Просим обязать управляющую компанию провести ремонт кровли в кратчайшие сроки».
Проверка подтвердила факт протечек кровли. Устранить их причины и осушить стены квартир последнего этажа предписали в течение месяца. Кроме того, был составлен административный протокол о нарушении лицензионных требований. Рассмотрев его, мировой судья оштрафовал МУП «Управление домами» на 250 тысяч рублей.
«Согласно установленным правилам, протечки в отдельных местах кровли, управляющая компания должна устранять в кратчайшие сроки, - пояснил руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков. - Когда люди вынуждены страдать от сырости годами – необходимы меры административного воздействия на коммунальщиков. Даже если наше предписание исполнено в срок, как было в данном случае».
Ненадлежащее состояние двух подъездов обошлось УК из Можайска в 250 тысяч рублей
В Государственную жилищную инспекцию Московской области поступило обращение жителя дома № 16 п. Красный Балтиец в Можайске по вопросу ремонта подъездов.
В ходе внеплановой выездной проверки государственными жилищными инспекторами зафиксировано нарушение – МУП «МГЖУ» осуществляло предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований.
На лестничных клетках трехэтажного дома 1979 года постройки зафиксировано отслоение покрасочного и штукатурного слоя.По результатам проведенной проверки в отношении муниципальной управляющей организации «МГЖУ» возбуждено административное дело по части 2 статьи 14.1.3 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации «Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии», и через суд наложен штраф.
«При проведении контрольной проверки исполнения предписания установлено, что мероприятия исполнены. Решением мирового суда МУП «МГЖУ» признано виновным в совершении административного нарушения и привлечено к ответственности. УК назначено наказание в виде административного штрафа в размере 250 000 рублей», - заявил Главный государственный жилищный инспектор Московской области Вадим Соков.
Госжилинспекция заставила управляющую компанию из Лобни отремонтировать цоколь многоквартирного дома
Государственными жилищными инспекторами проведена выездная проверка состояния помещений, входящих в состав общего имущества собственников многоквартирного дома №1 на улице Чайковского в Лобне. Основанием для выезда представителей надзорного органа стало обращение жителя вышеуказанного МКД.
В ходе проверки государственными жилищными инспекторами были установлены нарушения в части содержания и эксплуатации жилого дома. Среди них выявлено разрушение цоколя дома и частичное разрушение облицовки на нем. Тем самым управляющая организация МП «Жилкомсервис» нарушила Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 27.03.2018) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».
После проведения повторной проверки многоквартирного дома установлено, что предписание надзорного органа было исполнено управляющей организацией в полном объеме. Цоколь дома приведен в надлежащее состояние.
«Такой элемент многоквартирного дома как цоколь – важная часть составной конструкции здания, он всегда должен своевременно обслуживаться в рамках текущего ремонта общедомового имущества» - сообщил руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.