В Волоколамском районе при содействии Госжилинспекции проведен комплексный ремонт МКД
Управляющая организация Акционерное общество «Волоколамская Управляющая Компания» проинформировала Госжилинспекцию Московской области о затянувшемся на четыре года решении вопроса о проведении капремонта многоквартирного дома №48, расположенного на улице Ленина в деревне Кашино Волоколамского муниципального района. В частности УО уведомила о необходимости проведения ремонта фасада с ремонтом балконных плит и отмостки МКД, а также о том, что на муниципальном уровне «решение данного вопроса так и не найдено».
В ходе проверочных мероприятий государственными жилищными инспекторами было установлено, что угроза обрушения балконов была зафиксирована еще в 2014 году в процессе прохождения оценки их состояния специализированной организацией ЗАО «Ресурс».
«Со своей стороны, управляющая компания предприняла все необходимые меры, чтобы обезопасить жителей МКД и решить данный вопрос: дом был включен в Программу «Проведение капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных в Московской области» на 2016 год, жители получили под подпись уведомления о запрете использования балконного помещения по назначению до момента проведения ремонтных работ, территория рядом с домом №48 была огорожена, а сами балконы – опечатаны», - сообщил Главный государственный жилищный инспектор Московской области Вадим Соков.
Кроме того, ранее при приватизации квартир МКД, на основании решения Совета депутатов Волоколамского муниципального района, площадь балконов должна быть включена в общую оплачиваемую площадь помещения, но в связи с их состоянием в данном доме, было решено исключить ее из платежных документов.
При этом подрядные организации на протяжении нескольких лет отказывались от выполнения работ по капитальному ремонту фасада, отмостки и кровли в связи с аварийным состоянием балконов и невозможностью их отремонтировать. Поэтому, когда подошла очередь проведения ремонтных работ в рамках областной программы, МКД был исключен из реестра домов по капитальному ремонту в 2015 и 2016 годах.
По результатам проверки, которую провела Госжилинспекция Московской области, был составлен акт о техническом состоянии общего имущества указанного дома, дело об административном правонарушении передано для рассмотрения в суд, а также выдано предписание Администрации Волоколамского муниципального района на устранение нарушений «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», грозящих безопасности жизни и здоровья жителей данного многоквартирного дома.
По итогам контрольной проверки, после проведения всех необходимых работ, установлено, что предписание было исполнено в полном объеме.
Госжилинспекция предписала компании, обслуживающей газовое оборудование, внести изменения в договор на техническое обслуживание и ремонт ВКГО
По обращению общественного жилищного инспектора Госжилинспекция Московской области провела внеплановую проверку в отношении ООО «Спецгазстройконтроль». В частности, проверялась правильность оформления договора на техническое обслуживание и ремонт внутриквартирного газового оборудования. Об этом сообщил руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.
В ходе проверки документов, которые предоставил житель дома №23 корп.11 по улице Ленина в городском округе Лобня, обнаружены существенные неточности, являющиеся нарушением действующего законодательства. В договоре отсутствовала информация о количестве и типах газового оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования, не были указаны тип установочного прибора учета газа и место его присоединения к газопроводу, а так же сроки начала и окончания оказания услуг, а также даны неполные сведения о заказчике услуг.
По результатам проведенной проверки ООО «Спецгазстройконтроль» было выдано предписание на устранение нарушений в течение месяца, а директор организации был привлечен к административной ответственности по ст. 9.23 (ч.1) КоАП РФ «Нарушение правил обеспечения безопасного использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования».
«Контрольная проверка исполнения предписания установила, что оно выполнено в полном объеме: в договор на техническое обслуживание и ремонт внутриквартирного газового оборудования торгово-производственная компания ООО «Спецгазстройконтроль» внесла все необходимые изменения», - прокомментировал ситуацию глава Госжилинспекции Вадим Соков.
Напомним, что согласно Постановлению Правительства РФ № 410, принятому 14 мая 2013 года, граждане обязаны заключать договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования со специализированными организациями. Уклонение от заключения данного договора влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 1 до 2 тысяч рублей.
Госжилинспекция помогла вернуть жителям дома в Домодедово более 300 тысяч рублей за отопление
Более 300 тысяч рублей вернула управляющая компания «Заря-Жилсервис» жителям дома №20 в селе Ильинское городского округа Домодедово. Как пояснил руководитель надзорного ведомства Вадим Соков, УК нарушала правила начисления платы за отопление.
Инспекторы выявили нарушение при проверке обращения жителей дома. В период с ноября 2017-го по июнь 2018 года УК при расчете платежей за отопление не придерживалась требований Правил предоставления коммунальных услуг.
«Правила предусматривают следующий порядок начисления платы за данную услугу. Управляющая компания применяет показания общедомового прибора учета тепла за предыдущий год для начислений в текущем году ежемесячно равными долями. А по итогам года должна проводиться корректировка в соответствии с фактическими показаниями», - напомнил нормы законодательства руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.
Госжилинспекция предписала управляющей компании провести корректировку платы за отопление в течение одного платежного периода. В установленный срок «Заря-Жилсервис» исполнила требования надзорного ведомства. Точная сумма перерасчета жителям 80 квартир составила 316 тысяч 644 рубля 44 копейки.
По предписанию Госжилинспекции директор УК из Ленинского муниципального района получил квалификационный аттестат
Предписание Госжилинспекции Московской области директору ООО «Управляющая компания «Булатниково» о подтверждении своей квалификации исполнено досрочно. Как сообщил руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков, нарушение лицензионных требований было устранено после получения должностным лицом управляющей компании квалификационного аттестата.
Факт отсутствия аттестата у директора УК обнаружился в ходе проведения внеплановой проверки дома 3 в поселке Новодрожжино по обращению жителя. Из-за недостаточной информированности руководитель ООО «УК «Булатниково» не знал, что управляя организацией без квалификационного аттестата, он не только нарушает законы «Жилищного кодекса Российской Федерации», но и ставит под удар себя, свою управляющую компанию, жителей домов, которые находятся в ее управлении.
«Незнание жилищного законодательства не освобождает от ответственности. Чтобы получить аттестат, дающий право занимать такую должность, руководитель УК должен сдать квалификационный экзамен. В данном случае нарушены несколько пунктов Жилищного кодекса, кроме того такое нарушение является и нарушением лицензионных требований. Естественно, такие нарушения влекут за собой административные взыскания», - пояснил Глава Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.
По итогам проверки было выдано предписание на устранение выявленного нарушения в течение семи дней, а в отношении должностного лица ООО «УК «Булатниково» составлен протокол о неисполнении лицензионных требований. Материалы административного дела направлены в суд.
По истечении срока предписания в надзорное ведомство был представлен квалификационный аттестат директора управляющей компании, позволяющий ему осуществлять предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами.
«Необходимость получать данные аттестаты – не наша прихоть, а законные требования, предъявляемые тем, кто «встает у руля» управляющей компании. Это может быть чревато административными нарушениями, штрафами и общим ухудшением качества жизни людей, доверивших управление своими многоквартирными домами самоучкам. Тем временем, детальнее ознакомившись со спецификой работы при подготовке к экзамену, директор управляющей организации сможет управлять вверенными ему домами, не нарушая при этом действующее законодательство и освежит в памяти знания НПА», - прокомментировал итоги проверки Главный государственный жилищный инспектор Московской области Вадим Соков.
УК из Ступино исполнила предписание Госжилинспекции, восстановив теплоизоляцию инженерных коммуникаций в подвале МКД
В Госжилинспекцию Московской области поступило обращение жителя городского округа Ступино по вопросу содержания общедомового имущества в многоквартирном доме №53, расположенном на улице Службина в Ступино. По факту обращения жилищными инспекторами была проведена выездная внеплановая проверка в отношении управляющей компании МУП «ПТО ЖКХ».
В ходе проведения проверки было зафиксировано нарушение правил содержания общего имущества, а именно - частичное разрушение целостности теплоизоляционного слоя коммуникационных систем в подвальном помещении.
В результате проверки организации, отвечающей за содержание дома, было выдано предписание о проведении работ по устранению всех выявленных нарушений, а так же в отношении МУП «ПТО ЖКХ» возбуждено дело об административном правонарушении. Управляющая компания оштрафована на 5 тысяч рублей.
«Призываю все управляющие организации Московской области ответственно относится к подготовке многоквартирных домов к грядущему отопительному зимнему периоду, не дожидаясь, когда государственные жилищные инспекторы административных взысканий. Обеспечение надлежащего содержания и безопасного функционирования общедомового имущества в многоквартирных домах – это их прямая обязанность», – сообщил Главный государственный жилищный инспектор Московской области Вадим Соков.
Предписание надзорного органа было исполнено управляющей организацией в полном объёме. По итогам контрольной проверки, жилищными инспекторами Московской области установлено, что теплоизоляция коммуникационных систем многоквартирного дома по вышеуказанному адресу была восстановлена, дом подготовлен к эксплуатации в холодное время года.